Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định: tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) gồm nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, tại khoản 2 Điều 151, Luật này cũng nêu rõ: sẽ không cấp sổ đỏ đối với tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau:
Thửa đất có tài sản thuộc diện không được cấp Giấy chứng nhận theo khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024.
Thửa đất không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Nhà ở hoặc công trình xây dựng sẽ không được cấp sổ đỏ nếu rơi vào một trong các trường hợp sau:
Công trình tạm phục vụ trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc làm từ vật liệu thô sơ (tranh, tre, nứa, lá, đất); các hạng mục phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính chỉ để phục vụ quản lý, vận hành.
Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo, quyết định giải tỏa hoặc thu hồi của cơ quan có thẩm quyền, trừ khi sau 3 năm kể từ ngày ban hành thông báo/ quyết định mà chưa thực hiện.
Nhà ở, công trình xây dựng sau thời điểm công bố lệnh cấm xây dựng; xây dựng lấn chiếm mốc giới bảo vệ hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa; hoặc được hình thành sau khi có quy hoạch được phê duyệt nhưng không phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp sổ đỏ, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo Luật Xây dựng.
Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, trừ phần vốn Nhà nước góp vào doanh nghiệp theo quy định Bộ Tài chính.
Tài sản gắn liền với đất không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 148 và Điều 149 Luật Đất đai 2024.
