Giá chung cư tại Hà Nội có thể đã chạm đỉnh và đang hướng tới giai đoạn hạ nhiệt. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nhận định mức giá tăng mạnh thời gian qua chủ yếu do nguồn cung hạn chế, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, với việc thành phố vừa tháo gỡ vướng mắc cho 298 dự án nhà ở thương mại và đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nguồn cung dự kiến sẽ tăng đáng kể trong giai đoạn 2026 - 2027. Khi nguồn cung dồi dào, cạnh tranh về giá sẽ xuất hiện, mang lại lợi ích trực tiếp cho người mua ở thực.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, dự báo quý IV/2025 thị trường đón khoảng 8.900 căn hộ mới, chủ yếu hạng B, và từ năm 2026 trở đi, nguồn cung sẽ dồi dào hơn. Ba yếu tố chính giúp hạ nhiệt giá gồm: bổ sung mạnh nguồn cung căn hộ, cải tạo chung cư cũ với khả năng nâng tầng, và đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội cùng chính sách thu hút nhà đầu tư thuận lợi hơn.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho biết giá chung cư tăng còn do chi phí đầu vào cao và thủ tục pháp lý kéo dài khiến nguồn cung không đáp ứng kịp cầu. Nếu các vướng mắc được giải quyết, nguồn cung bình dân tăng, giá chung cư có thể điều chỉnh giảm, tương tự như giai đoạn 2008 - 2013 khi giá căn hộ hạ từ 50-70 triệu/m² xuống còn 11-15 triệu/m² nhờ các dự án nhà giá rẻ xuất hiện.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc CBRE Việt Nam, cũng nhận định giá căn hộ không thể tăng mãi mà sẽ dừng khi chạm ngưỡng khả năng chi trả của người mua. Tại TP.HCM, giá trung bình đã đạt 100 triệu/m², trong khi các dự án bình dân khoảng 65 triệu/m², cao nhất trên 200 triệu/m². Ở Hà Nội, dự kiến mặt bằng giá trung bình sẽ dừng ở 100-200 triệu/m², tùy vị trí và chất lượng dự án. Các dự án hiện ở mức 70 triệu/m² có thể tăng lên 100-120 triệu/m², trong khi dự án 30-40 triệu/m² có thể lên 50-60 triệu/m². Chu kỳ tăng giá của Hà Nội dự kiến sẽ kéo dài tương tự TP.HCM trước đây, khoảng 5 năm để đạt đỉnh.
Để sớm hạ nhiệt giá chung cư, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cần đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội. Cơ quan quản lý nên chủ động điều tiết nguồn cung thông qua việc lập và điều chỉnh quy hoạch, đồng thời bố trí thêm quỹ đất sạch để các nhà đầu tư triển khai dự án ngay sau khi quy hoạch được phê duyệt.
Về lâu dài, ổn định giá chung cư và các sản phẩm nhà ở khác đòi hỏi sự tham gia quyết liệt của Nhà nước. Việc phát triển hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ các khu vực vệ tinh về trung tâm, sẽ giúp nguồn cung từ vùng ven tăng lên, từ đó kéo giảm giá nhà.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhấn mạnh Nhà nước cần thiết lập quy trình chuẩn cho đầu tư xây dựng các dự án nhà ở thương mại, xác định rõ thời hạn thực hiện thủ tục hành chính, hạn chế việc yêu cầu bổ sung hồ sơ nhiều lần để rút ngắn thời gian. Đồng thời, cần tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để tăng nguồn cung, qua đó bình ổn giá nhà theo cơ chế cung – cầu và cạnh tranh thị trường.
Ngoài ra, ông Châu cũng đề xuất các doanh nghiệp bất động sản nên giảm giá bán, hạ kỳ vọng lợi nhuận, tăng chiết khấu, triển khai các chính sách khuyến mãi, hậu mãi để kích cầu, tạo dòng tiền và thanh khoản. Doanh nghiệp cũng nên chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở bình dân, vừa túi tiền, đồng thời tham gia phát triển nhà ở xã hội để được tiếp cận các gói tín dụng ưu đãi.
