Ghi đầy đủ tên thành viên chung quyền sử dụng đất trên sổ đỏ hộ gia đình
Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, quy định rõ ràng rằng thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình sẽ được cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) ghi đầy đủ tên tất cả các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Sổ đỏ sẽ được trao cho người đại diện của hộ gia đình.
Khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024 nêu rõ: “Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước khi Luật này có hiệu lực, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu, sẽ được cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Việc xác định các thành viên để ghi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được các thành viên thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.”
Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng được quy định tại Điều 135 Luật Đất đai 2024, đảm bảo quyền lợi minh bạch và hợp pháp cho các thành viên trong hộ gia đình.
Quyền và nghĩa vụ của nhóm người có chung quyền sử dụng đất
Theo khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024, nhóm người sử dụng đất có chung quyền sử dụng đất sẽ được quy định quyền và nghĩa vụ cụ thể như sau:
-
Nếu nhóm người sử dụng đất gồm các thành viên là hộ gia đình hoặc cá nhân, họ sẽ có quyền và nghĩa vụ như cá nhân theo quy định của Luật Đất đai. Trong trường hợp có thành viên là tổ chức kinh tế, quyền và nghĩa vụ sẽ được thực hiện theo quy định dành cho tổ chức kinh tế.
-
Khi quyền sử dụng đất được phân chia theo phần cho từng thành viên, mỗi thành viên muốn thực hiện quyền riêng đối với phần đất của mình phải tiến hành đăng ký biến động hoặc tách thửa, thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi đó, họ sẽ thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo luật định.
-
Nếu quyền sử dụng đất không phân chia được theo phần, các thành viên sẽ cùng nhau thực hiện quyền và nghĩa vụ, hoặc ủy quyền cho một người đại diện để thực hiện thay nhóm.
Đổi sổ đỏ:
Các sổ đỏ đã cấp trước ngày 1/1/2025, nếu chỉ ghi tên đại diện hộ gia đình, các thành viên có nhu cầu có thể đổi sang sổ đỏ mới, ghi đầy đủ tên các thành viên. Việc đổi sổ đỏ không bắt buộc nếu người dân không có nhu cầu.
Theo Luật Đất đai 2024, tên chính thức của sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
