Với giá nhà đất như hiện nay, không phải ai cũng có đủ tiềm lực tài chính để mua cho mình một ngôi nhà vừa ý. Nhà ở xã hội ra đời giúp giấc mơ có nhà của những người thu nhập thấp thành hiện thực, tuy vậy, không phải ai thu nhập thấp cũng có thể chạm vào ước mơ của mình. Theo quy định, những ai đủ điều kiện mua nhà ở xã hội?
Thế nào là nhà ở xã hội?
Nhà ở xã hội được quy định theo Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014. Theo đó, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định. Nhà xã hội được xây dựng nhằm cung cấp những ngôi nhà giá rẻ cho những người trong danh sách ưu tiên như công chức nhà nước, người có thu nhập thấp hiện phải ở nhà thuê, hoặc gặp các vấn đề tài chính trong thuê nhà. Qua đó, giúp họ an tâm hơn về sự nghiệp, ổn định và cống hiến cho công việc.
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định.
Có hai loại nhà ở xã hội:
+ Nhà ở xã hội là nhà chung cư
- Căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2 sàn, tối đa là 70 m2 sàn.
- Căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh có thể quy định tăng thêm diện tích, nhưng không quá 77m2 và số lượng căn hộ này không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.
+ Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng
Diện tích nhà ở xã hội không được vượt quá 70 m2…
Nhà ở xã hội được những người có thẩm quyền tại ủy ban nhân dân cấp tỉnh, trung ương xem xét phê duyệt. Sau đó, các cơ quan này sẽ phê duyệt kế hoạch xây dựng, quy hoạch cụ thể. Tiếp theo sẽ công bố loại hình, nhu cầu diện tích, không gian, cơ cấu căn hộ, cơ chế khuyến khích và hỗ trợ kêu gọi đầu tư phát triển từ nhiều nguồn vốn khác nhau. Quỹ xây dựng và phát triển nhà ở xã hội được lấy dựa trên tổng số tiền 30 - 50% tiền đất của các dự án thương mại, đô thị mới trên địa bàn đã được hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét và quyết định. Ngân sách xây dựng này dựa vào nguồn vốn hợp pháp, quyên góp từ các tổ chức, cá nhân, ngân sách địa phương.
Ai được mua nhà ở xã hội trong năm 2024?
Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, có 9 đối tượng được mua nhà ở xã hội, nếu đáp ứng được các điều kiện đủ, cụ thể:
+ Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
+ Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
+Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
+ Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
+ Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
Làm công nhân có thể mua được nhà ở xã hội nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.
+ Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
+ Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
+ Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
+ Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Điều kiện được mua nhà ở xã hội
Căn cứ điều 51 Luật Nhà ở 2014 quy định 09 đối tượng trên sẽ được mua nhà ở xã hội, thuê, thuê mua nếu đáp ứng đủ 03 điều kiện: Nhà ở, cư trú, thu nhập, cụ thể:
+ Về nhà ở
Những người có thể mua nhà ở xã hội là người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.
+ Về cư trú
Người mua nhà ở xã hội phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội. Với trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này.
+ Về thu nhập
Các đối tượng 4, 5, 6 và 7 thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân (vì người nộp thuế thu nhập cá nhân là những người có thu nhập cao). Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo (có sổ hộ nghèo, cận nghèo).
