Vì sao cần mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng
Ai cũng biết sổ đỏ, sổ hồng chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nó chính là cơ sở pháp lý để chúng ta có thể chứng minh được mảnh đất, ngôi nhà đó thuộc quyền của mình và không lo bị tranh chấp trong một số tình huống nào đó.
Tuy nhiên, trong rất nhiều trường hợp người dân vẫn lựa chọn mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, sổ hồng, nên chỉ mua bán giấy tờ viết tay dẫn tới khá nhiều hệ lụy về sau nếu có tranh chấp hoặc giải tỏa. Tuy nhiên khi mua bán nhà đất giấy tờ viết tay bạn hãy làm ngay những việc này để không mất quyền lợi của mình.
Cách để hạn chế rủi ro khi mua đất không sổ đỏ, sổ hồng
- Bạn cần phải lập hợp đồng đặt cọc, trong đó ghi rõ các điều khoản về cam kết của người bán và các khoản bồi thường khi người bán không thực hiện cam kết.
- Nếu như trong hợp đồng mua bán cần ghi rõ rằng đất hiện tại chưa có sổ đỏ và sau khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ, người bán phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mua.
- Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp giấy ủy quyền quản lý, định đoạt, sử dụng đất để đảm bảo sự chủ động trong việc làm thủ tục liên quan đến sổ đỏ.
- Người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về mảnh đất để xác định liệu đất có bị chiếm, tranh chấp hay nằm trong quy hoạch không. Có thể yêu cầu cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính tại Ủy ban nhân dân xã, phường nơi đất nằm để xác minh thông tin. Việc tìm hiểu kỹ thông tin của mảnh đất và người bán là rất quan trọng để tránh gánh chịu những rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ, sổ hồng.
- Khi ký kết hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ, người mua cần yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ liên quan đến đất. Đồng thời, nếu đất là tài sản chung của hai vợ chồng người bán thì việc mua bán đất cần có sự tham gia của cả 2 người, ký tên và lăn tay.
- Nếu không am hiểu về các điều khoản hợp đồng, người mua nên tìm đến luật sư để được tư vấn, hỗ trợ về pháp lý để tiết kiệm thời gian và tránh những rắc rồi không đáng có xảy ra về sau.
