Tên gọi mới của Sổ đỏ, Sổ hồng từ 01/01/2025
Sỏ đỏ, sổ hồng là tên gọi phổ biến, thông dụng đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, hai loại sổ này sẽ có những tên gọi khác tùy vào từng thời điểm khác nhau.
Thời điểm trước năm 2009, theo Nghị định 60-CP, Nghị định 90/2006/NĐ-CP thì sổ đỏ sổ hồng có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Căn cứ theo Luật Đất đai 2013, Nghị định 88/2009/NĐ-CP thì từ ngày 10/12/2009 đến ngày 31/12/2024, sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Sổ đỏ, Sổ hồng từ thời điểm có hiệu lực (01/01/2025) là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Còn tại Luật Đất đai 2024, cụ thể tại khoản 21 Điều 3 quy định nhà ở thuộc tài sản gắn liền với đất và định nghĩa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
“21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật…”
Như vậy, có thể thấy Luật Đất đai 2024 quy định tên gọi chính xác của Sổ đỏ, Sổ hồng từ thời điểm có hiệu lực (01/01/2025) là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Có phải đổi Sổ đỏ Sổ hồng sang mẫu mới từ 2025?
Tại khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai mới quy định rõ, các loại giấy sau đây nếu được cấp trước ngày 01/01/2025 vẫn có giá trị pháp lý:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trừ trường hợp có nhu cầu.
Do vậy, Sổ đỏ, Sổ hồng được cấp trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực vẫn có giá trị pháp lý mà không phải làm thủ tục đổi lại trừ trường hợp người dân có nhu cầu đổi mới.
Ngoài ra, hộ gia đình được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng trước ngày 01/01/2025 nếu có nhu cầu sẽ được cấp đổi sang mẫu sổ mới ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất theo khoản 4 Điều 256 Luật đất đai 2024.
Sổ đỏ, Sổ hồng được cấp trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực vẫn có giá trị pháp lý mà không phải làm thủ tục đổi lại trừ trường hợp người dân có nhu cầu đổi mới.
Những trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai mới
Điều 144 quy định các trường hợp không được cấp sổ đỏ (cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài tài sản khác gắn liền với đất) như sau:
+ Thứ nhất, đất thuộc đất công ích của xã, phường, thị trấn.
+ Thứ hai, đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật này, trừ trường hợp: đất được giao sử dụng chung với đất được giao quản lý thì được chứng nhận phần quyền sử dụng theo quyết định giao, cho thuê của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
+ Thứ ba, đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất; đất nhận khoán, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
+ Thứ tư, đất đã được đăng ký vào sổ địa chính, nhưng đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.
+ Thứ năm, tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm công trình giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
