Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là loại đất được nhà nước cấp cho người dân dùng vào mục đích trồng trọt, chăn nuôi, canh tác thủy hải sản, trồng rừng, làm đường... với mục tiêu tăng gia sản xuất phòng hộ đê điều, hoặc nhằm an sinh xã hội tạo khu vui chơi giải trí... Những loại đất này không phải đất ở nên người dân sẽ không được phép xây dựng thành nhà ở. Tuy nhiên, vì nhiều lý do vẫn có rất nhiều người dân cố ý xây dựng nhà ở trái phép trên đất nông nghiệp của nhà nước giao cho mình. Vậy những trường hợp này bị xử lý như thế nào và loại đất nông nghiệp này có thể chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp phòng hộ canh tác sang thành đất thổ cư làm nhà ở được không hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Mức xử phạt khi xây nhà trên đất nông nghiệp khi chưa được cho phép
Căn cứ Điều 9, 10, 11 và Điều 12 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, khi sử dụng đất sai mục đích, xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp mà không chuyển mục đích sử dụng đất thì bị phạt tiền và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả, trong đó có biện pháp buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.
- Xử phạt vi phạm hành chính
Tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định mức xử phạt khi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp trái phép theo khu vực như sau:
Đối với khu vực nông thôn, phạt tiền từ 3 - 5 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 ha;
Phạt tiền từ 5 - 8 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 ha đến dưới 0,05 ha
Phạt tiền từ 8 -15 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha;
Phạt tiền từ 15 - 30 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha;
Phạt tiền từ 30 - 50 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 ha đến dưới 01 ha;
Phạt tiền từ 50 - 100 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 ha đến dưới 03 ha;
Phạt tiền từ 100 - 200 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 ha trở lên.
Đối với khu vực đô thị, hình thức và mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt đối với khu vực nông thôn.
Đồng thời, các trường hợp xây nhà ở trên đất nông nghiệp trái phép thì bắt buộc phải tháo dỡ, nếu không tự nguyện phá dỡ sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.
Thủ tục xây nhà trên đất nông nghiệp
Để xây nhà trên đất nông nghiệp cá nhân, hộ gia đình phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.
Như vậy, chỉ duy nhất những người có giấy của chính quyền chức năng đồng ý cho chuyển đổi mục đích sử dụng chuyển từ đất nông nghiệp, đất rừng phòng hộ sang thành đất thổ cư thì mới được phép xây dựng nhà ở trên đó. Những trường hợp không có giấy chuyển đổi mục đích sử dụng này sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật và bị tháo dỡ nhà đã xây dựng.
