Các khoản phí phải đóng khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ và mức đóng cụ thể là:
Lệ phí trước bạ
Đối tượng áp dụng lệ phí trước bạ được quy định tại Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Theo đó, nhà đất là một trong những đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Vì vậy, khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ cần phải chịu lệ phí trước bạ.
Mức lệ phí trước bạn được quy định tại Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC như sau:
Giá trị đất tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành
Trong đó:
- Diện tích đất tính lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan thuế theo “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai”.
- Giá một mét vuông đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Về người nộp lệ phí trước bạ, Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định: Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 3 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 10 Nghị định này.
Như vậy, người nộp lệ trước bạ khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ là người nhận sang tên sổ đỏ.
Phí thẩm định hồ sơ
Khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về danh mục các khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh như sau:
Danh mục các khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh....
9. Phí thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường, đề án bảo vệ môi trường chi tiết (đối với hoạt động thẩm định do cơ quan địa phương thực hiện).
10. Phí thẩm định phương án cải tạo, phục hồi môi trường và phương án cải tạo, phục hồi môi trường bổ sung (đối với hoạt động thẩm định do cơ quan địa phương thực hiện).
11. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất....
Như vậy, khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thì sẽ cần phải thẩm định tính hợp lệ của hồ sơ đề nghị sang tên. Khi đó, người dân sẽ phải chịu phí thẩm định.
Phí thẩm định hồ sơ là khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh/thành phố. Vì vậy, mỗi tỉnh thành phố sẽ áp dụng một mức phí khác nhau.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về danh mục các khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, nếu có nhu cầu mới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ phải nộp thêm khoản phí cấp giấy chứng nhận.
Tương tự như phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng mới thuộc thẩm quyền của Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh/thành phố nên mỗi địa phương sẽ có một mức thu khác nhau.
Theo Điều 6 Luật phí và lệ phí 2015, Người nộp phí, lệ phí là tổ chức, cá nhân được cung cấp dịch vụ công, phục vụ công việc quản lý nhà nước theo quy định của Luật này. Trên thực tế, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ là người phải đóng khoản phí cấp giấy chứng nhận mới khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
