7 trường hợp không được cấp Sổ đỏ từ 01/01/2025
Theo quy định mới thì của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực, sẽ có 07 trường hợp không được cấp Sổ đỏ được quy định tại khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 như sau:
(1) Tất cả những trường hợp thuộc diện đất nông nghiệp được sử dụng cho mục đích công ích thì sẽ không được cấp sổ đỏ.
(2) Tất cả những trường hợp đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024 gồm:
- Những công trình công cộng và hành lang bảo vệ an toàn các công trình thì sẽ không được cấp sổ đỏ
Trường hợp đất không được cấp sổ đỏ
- Những trường hợp đất có mặt nước của sông và mặt nước chuyên dùng cũng không được cấp sổ đỏ
- Những trường hợp quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền thì không được cấp sổ
- Những trường hợp là đất để làm dự án đầu tư không được cấp sổ đỏ
- Những trường hợp đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao quản lý; đất chưa giao, chưa cho thuê tại các địa phương.
- Những trường hợp đất chưa sử dụng tại các đảo chưa giao cho các đơn vị hành chính quản lý thì không được cấp sổ
- Những trường hợp đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý thì không được cấp sổ
Tuy nhiên, các trường hợp đất được giao để sử dụng chung hoặc để quản lý thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.
(3) Tất cả những trường hợp đất sử dụng chỉ là thuê, thuê lại của người sử dụng đất thì không được cấp sổ đỏ.
Trường hợp thuê hoặc thuê lại đất của chủ đầu tư có kết cấu hạ tầng phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận.
(4) Tất cả những trường hợp là trường hợp đất nhận khoán thì không được cấp sổ đỏ.
Lưu ý: Đất nhận khoán vẫn được công nhận quyền sử dụng đất nếu là đất sử dụng cho mục đích nông, lâm nghiệp có nguồn gốc là đất giao, giao khoán, khoán trắng, thuê đất, mượn của nông, lâm trường trước 01/02/2015 theo hình thức giao đất nhưng không thu tiền sử dụng với phần diện tích đang sử dụng và không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân.
(theo điểm a khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2024)
Ai sẽ không được cấp sổ đỏ
(5) Tất cả những trường hợp là đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ khi có quyết định thu hồi nhưng không thực hiện thì không được cấp sổ đỏ.
(6) Tất cả những trường hợp là đất đang bị tranh chấp, kê biên hoặc đang bị áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án hoặc quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định thì không được cấp sổ đỏ.
(7) Tất cả những trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh thì sẽ không được cấp sổ đỏ.
