Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ chính là tên thường gọi quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Đây là một loại giấy tờ do Bộ Tài nguyên và Môi trường cung cấp cho người dân khi có đủ những điều kiện cần thiết. Từ năm 2024 những trường hợp này dù mua bán nhà đất giấy viết tay sẽ được cấp Sổ Đỏ, đó là trường hợp nào hãy cùng tìm hiểu nhé!
2 trường hợp mua bán nhà đất giấy viết tay được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định Luật Đất đai 2013, 2 trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ.
- Trường hợp thứ nhất: Tất cả những trường hợp là người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1.1.2008. Những trường hợp này sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dù mua bán bằng giấy tờ viết tay.
Trường hợp mua bán nhà đất giấy viết tay được cấp sổ đỏ
- Trường hợp thứ hai: Tất cả những người sử dụng đất là hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 1.1.2008 đến trước ngày 1.7.2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dù mua bán bằng giấy viết tay.
Những giấy tờ cần có khi làm Sổ Đỏ cho nhà đất mua bằng giấy viết tay
Người sử dụng đất khi làm đơn cấp sổ đỏ cần chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ sau:
- Đơn đăng kí, cấp sổ đỏ theo mẫu 04/ĐK.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay giữa các bên.
- Một trong những giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng kí về quyền sử dụng đất từ ngày 1.7.2008 đến trước ngày 1.7.2014.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; nếu thuộc trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất thì phải có giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất này.
- Các giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm theo quy định tại Điều 31, Điều 32, Điều 33, Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng kí quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp nào mua bán nhà đất giấy viết tay được cấp Sổ đỏ
Thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà đất viết giấy mua bán bằng tay
Bước 1: Trước tiên người đăng kí xin cấp sổ đỏ chuẩn bị đơn đăng kí, cấp sổ đỏ theo mẫu 04/ĐK.
Bước 2: Tiếp theo người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng kí đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường để được xử lý.
Bước 3: Sau đó, cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành thẩm định hồ sơ và xác minh thực địa.
Bước 4: Khi hoàn thành thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ trả kết quả. Thời gian trả kết quả trong vòng 30 ngày, nếu hồ sơ hợp lệ.
