Sổ đỏ là gì ?
Sổ đỏ chính là cách gọi nhanh của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sổ đỏ có màu sắc là màu đỏ nên người ta gọi tắt là sổ đỏ cho dễ hiểu. Đây chính là một giấy tờ có giá trị kinh tế cao nên được người dân vô cùng xem trọng. Sổ đỏ có thể cầm cố, thế chấp ngân hàng để vay tiền hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng thu về nhiều lợi ích về kinh tế. Bên cạnh đó, sổ đỏ cũng có thể là quà tặng thừa kế, cho người thân, con cái...
5 trường hợp không được làm sổ đỏ theo dự thảo mới nhất
Theo quy định của Luật đất đai mới đang dự thảo thì có 5 trường hợp dưới đây không đủ điều kiện để làm sổ đỏ, so với điều luật đang thi hành là 7 trường hợp, người dân nên lưu ý:
1. Đất thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
2. Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của dự thảo Luật, trừ trường hợp: đất được giao sử dụng chung với đất được giao quản lý thì được chứng nhận phần quyền sử dụng theo quyết định giao, cho thuê của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất; đất nhận khoán, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
(Hiện hành, Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.)
4. Đất đã được đăng ký vào sổ địa chính nhưng đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.
(Hiện hành quy định người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền).
5.Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm công trình giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Những trường hợp không được làm sổ đỏ
Như vậy, nếu chiếu theo luật đất đai hiện hành đã quy định ở trên thì thì những trường hợp trên đây sẽ không thể được làm sổ đỏ, dù có gửi hồ sơ đi cũng bị trả về. Người dân nên lưu ý xem mình có thuộc diện trên không để tránh những điều không hay có thể xảy ra trong quá trình làm sổ đỏ.
